第1314期

2019.12.31.市區物業服務收費管理政策新聞發布會

嘉賓介紹

徐州市發改委

副主任 馮鐵英
收費處副處長 李正印
徐州市市場監管局價格監督檢查處處長 陳廷榮

視頻簡介

2019年12月31日的發布會由徐州市發改委副主任馮鐵英、收費處副處長李正印、徐州市市場監管局價格監督檢查處陳廷榮發布。發布會的主要內容是市區物業服務收費管理有關政策。

提問·互動

發布會實錄

發布會開始。


市區物業服務收費管理政策新聞發布會


新聞媒體的各位朋友:大家好!

      歡迎各位新聞媒體記者參加徐州市發改委舉辦的新聞發布會。今天發布的內容是市區物業服務收費管理有關政策。參加今天新聞發布的嘉賓是市發改委收費管理處張思勝、李正印,市市場監管局價格監督檢查處陳廷榮。

      首先,請李正印同志發布市區物業服務收費管理相關政策。

     

      為進一步規范物業服務收費行為,維護業主或物業使用人、物業服務企業的合法權益,根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》(蘇發改規發〔2018〕3號),結合我市實際,我委擬定了具體的貫徹意見,現予以發布。

      一、普通住宅前期物業公共服務收費實行政府指導價

      市區普通商品住房前期物業公共服務費政府指導價為:多層(不帶電梯)基準價0.6/㎡•月、帶電梯基準價1.3元/㎡•月,上浮不超過20%,下浮不限。建設單位通過公開招投標或協議方式選聘物業服務企業。物業服務企業在政府指導價范圍內確定具體收費標準,并簽訂前期物業服務合同。

      二、進一步明確空置房物業公共服務收費政策

      業主大會成立前,連續空置超過六個月的,空置期間物業公共服務費按合同約定收費標準的百分之七十交納;業主大會成立后,由業主大會或業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商確定。

      三、進一步明確汽車停放服務收費政策

      1、汽車停放服務收費。普通住宅物業管理區域內前期汽車停放費政府指導價為:地面車位每月不超過30元;地下車位每月不超過40元。

      2、車位租金。建設單位未出售或者未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫出租,租金基準價為180元/車位·月,上浮不超過30%,下浮不限。具體收費標準由建設單位在規定的基準價與浮動幅度范圍內與車位、車庫使用人通過合同約定。人防車位租金基準價與浮動幅度可參照執行。

      3、臨時停車收費。業主大會成立前,根據合同約定允許其他外來車輛進入住宅物業管理區域內臨時停車的,可根據約定收取外來車輛臨時汽車停放費,收費標準按政府指導價執行;業主大會成立后,收費標準由業主大會或業主大會授權的業主委員會決定。

      臨時停車費收費標準為:兩小時內免收汽車停放費,超過兩小時收取汽車停放費1元/輛·小時(不足1小時,按1小時計),但累計不得超過15元/輛·天(24小時)

      四、進一步明確其他收費政策

      1、裝修建筑垃圾清運處置費。建筑垃圾清運處置費實行市場調節價,具體收費標準由雙方合同約定。清運處置費不得與物業公共服務費等費用搭車收取,業主或者物業使用人自行清運的,物業服務企業不得強制收取清運處置費。

      2、門禁卡收費。新建住宅小區或改造升級實行門禁出入證(卡)管理的住宅小區,應當為業主免費配置不少于4張出入證(卡),為購買或租用停車位(庫)的業主每個車位(庫)免費配置不少于1張(個)車輛門禁卡(藍牙)。

      實行車輛出入卡(證)管理的住宅小區,業主或物業使用人應當主動辦理車輛進出手續,管理服務單位應當做好相關服務工作。

      五、進一步加強收費監管

      1、物業服務合同備案制度。物業服務企業應當自前期物業服務合同簽訂之日起30日內,將物業服務合同分別報物業屬地的物業行政主管部門、發展改革(經發)主管部門、街道辦事處備案。

      2、物業服務測評制度。業主大會、業主委員會、街道辦事處應每半年至少1次對物業服務質量、收費標準征詢業主意見、進行業主滿意度測評,通過業主測評,督促物業服務企業提升服務質量、規范收費行為。

      3、明碼標價制度。物業服務企業應當遵守明碼標價制度,自覺接受業主、物業使用人監督,不得向業主、物業使用人收取任何未予標明的費用。

      六、本通知自2020年1月1日起執行。

媒體報道
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